Ein Grundmietvertrag verlangt auch nicht, dass der Mieter eine Anzahlung für die Sicherung des Grundstücks hat, da der Kauf der Immobilie erfordern würde. Daher ist weniger Eigenkapital für den Erwerb eines Grundleasings erforderlich, das Geld für andere Zwecke freisetzt und die Rendite bei der Nutzung des Grundstücks verbessert. Hier beantragen die Grundstückseigentümer bei der SLA, ihren Mietvertrag mit zahlung einer Grundstücksprämie wieder auf 99 Jahre anzusteigen. Wenn zum Beispiel noch 50 Jahre auf dem Grundstück sind, können eigentümer weitere 49 Jahre aufladen, so dass der Pachtvertrag auf 99 Jahre zurückgeht. Mieter übernehmen in der Regel die Verantwortung für alle finanziellen Aspekte in einem Grundmietvertrag einschließlich Miete, Steuern, Bau, Versicherung und Finanzierung. Wir haben das Problem der Eigentums- und Leasingimmobilien bereits zuvor diskutiert, also überprüfen Sie es hier für einen detaillierteren Vergleich. Der Nachteil ist, dass die Eigentümer im Gegensatz zu einer Mietaufladung nicht mehr berechtigt sind, in ihrem Eigentum zu bleiben, da die Rechte an der Mietübertragung stattdessen auf die privaten Bauträger übertragen werden. Sie sind vollkommen frei – das land derselben – einen Pachtvertrag für jeden Begriff, den Sie wünschen, ein Jahrtausend oder zwanzig Minuten. Die 99-Jahres-Zahl hat einige offensichtliche Vorteile, eine schöne, solide Zahl, um die Banker zufrieden zu stellen, aber immer noch weit offen für alle praktischen Zwecke. Je nach den Bestimmungen, die in den Grundmietvertrag eingebracht werden, kann ein Vermieter auch die Kontrolle über die Immobilie einschließlich ihrer Nutzung und deren Entwicklung behalten.

Das bedeutet, dass der Vermieter Änderungen am Grundstück genehmigen oder ablehnen kann. Die Entwicklungsbehörde eines bestimmten Gebiets gewährt Bauträgern Landentwicklungsrechte und verkauft Grundstücke für einen Pachtvertrag von 99 Jahren. Das bedeutet, dass jeder, der eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie erwirbt, diese nur für einen Zeitraum von 99 Jahren besitzt, danach wird das Eigentum an den Grundstückseigentümer zurückübergebracht. Käufer von Mietobjekten sind verpflichtet, dem Grundstückseigentümer dafür eine Grundmiete zu zahlen. Die Vermietung solcher Immobilien kann nach Ablauf der Laufzeit verlängert werden. Ein Grundmietvertrag weist darauf hin, dass die Verbesserungen im Besitz des Grundstückseigentümers sind, es sei denn, es wird eine Ausnahme gebildet und es wird festgelegt, dass alle relevanten Steuern, die während der Mietdauer anfallen, vom Mieter bezahlt werden. Da ein Grundmietvertrag es dem Vermieter ermöglicht, alle Verbesserungen nach Ablauf der Mietdauer zu übernehmen, kann der Vermieter die Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen. Grundstückspachtverträge werden auch oft als Pachtverträge bezeichnet, da Vermieter das Land nur verpachten. Während der Pachtvertrag für eine Immobilie zweifellos das Potenzial für ihre Wertsteigerung beeinflusst, kommen auch andere Faktoren ins Spiel.